지금 집값이 기회일까

어떤 칼럼에서 독신 여성이 지금 집을 사는 게 기회일까라는 사연 속 나의 생각들을 이야기해보려고 한다.

Q 집값이 주춤한 지금이 기회일까요?
가족구성원: 30대 중반 여성
현재 거주지: 서울시 동북권 소재 주택(자가)
주택 소유 여부: 유주택
자산 / 부채: 2억 원(보유 오피스텔 시세 1억 2000만 원 + 예금 4100만 원 + 주식 3900만 원) / 대출 X
월수입: 약 340만 원
허용 가능한 월 원리금 상환액: 130만 원
내 집 마련 희망 지역: 서울 역세권(수도권 동부 지역으로 경기 하남, 구리까지 가능)
내 집 마련 우선순위: 교통> 투자> 상권> 학군> 자연
고민 내용:
-서울 강북 오피스텔(자가)에 거주 중입니다. 집값이 주춤한 현 상황에서 오피스텔을 팔고 수도권 아파트로 갈아타야 할지 고민입니다.

-대출을 일으켜 4억~5억 원대 아파트를 구매하거나, 지방 갭투자로 자본금을 늘린 후 수도권 아파트를 사는 방법 중에서 택하려 합니다.

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지금이 집을 사기 좋은 기회일까?

내 생각에는 그렇다. 지금 집값이 주춤하는 시기가 적기라고 생각한다. 지금 매물도 많이 쏟아져 나오고 있고 금리도 조금 떨어진 상황에서 좋은 물건을 발견할 수 있을 것이다.
그러나 지방의 갭투자는 현명한 선택이 아닌 것 같다. 위험부담이 크다. 지방의 아파트를 갭투자로 구매하느니 대출을 받아 수도권 아파트를 구매하는 것을 추천한다.

오피스텔을 처분하고 갈아탄다면 그리 많은 부담은 아닐 것이다. 월 상환금액이 130만 원 정도 라면 맞는 조건을 찾을 수 있을 것이다. 지금 당장 대출받는 게 부담스러울 수 있지만 향후 미래를 내다보았을 때 수도권 아파트가 더 오를 수 있는 값어치가 있다고 생각한다.

대부분의 사람들이 집은 실거주의 목적으로 한채만 구입한다.
전액을 현금으로 못하니까 대부분 대출을 받아 구입하고 오랜 기간 상환하며 내 집으로 만든다.
그래서 사람들은 집을 구매할 때 신중을 기한다.

아파트를 구매할 때 가장 기본은 누구나 선호하는 아파트를 선택하는 것이다.
선호도가 좋은 아파트.
다른 곳보다 좀 비싸더라도 많은 사람들이 선호하는 아파트를 구입하는 것이 장기적으로 봤을 때 이익이다. 주식도 섹터에서 대장주에 투자하듯이 아파트도 그 지역 대장 아파트를 선택하는 것이 좋다.
살 던 지역이 아니라면 사람들이 선호하는 아파트를 구별하기 위해서는 많이 임장을 다니며 공부해야 한다.

집 마련이나 갈아타기 전략을 고민하는 이들은 완벽한 바닥 타이밍을 잡으려는 시도보다는, 장기적으로 우상향 할 수 있는 전략을 세워 도전하는 것이 더 현명하지 않을까?